Je rêve d’une piscine : que dois-je faire ?
Je rêve d’une piscine : que dois-je faire ?
Le guide complet pour concrétiser votre projet en toute sérénité
Vous rêvez de nager dans votre propre jardin cet été ? Vous imaginez vos week-ends rythmés par des plongeons rafraîchissants et des moments de détente en famille ou entre amis ? Avant de plonger dans l’eau… il faut plonger dans les démarches !
Construire une piscine ne s’improvise pas. Que vous habitiez en zone urbaine, périurbaine ou rurale, voici un kit complet des étapes à suivre pour réussir votre projet piscine, en toute légalité et avec une bonne maîtrise des délais.
1. Définir son projet
Avant toute chose, posez-vous les bonnes questions :
• Quel type de piscine ? Enterrée, semi-enterrée, hors-sol ?
• Quelles dimensions ? (10 m², 30 m² ou plus ?)
• Usage principal ? Détente, nage, esthétique ?
• Quel budget ? Construction, aménagement, sécurité, entretien…
💡 Astuce : un projet bien défini dès le départ vous évitera des surcoûts ou des déconvenues.
2. Vérifier la faisabilité auprès du service urbanisme
Avant tout achat ou travaux, contactez le service urbanisme de votre mairie ou consultez le PLU (Plan Local d’Urbanisme) de votre commune. Il détermine :
• Si votre parcelle est “piscinable”
• La surface maximale autorisée
• Les distances à respecter par rapport aux limites séparatives
• Les contraintes d’emprise au sol (souvent un pourcentage de votre terrain)
• Le nombre d’annexes autorisées (une piscine est considérée comme une annexe)
• Les contraintes environnementales éventuelles (zones protégées, risques inondation…)
🔎 Exemple : à Saint-Martin-le-Vinoux, en zone UD4, l’emprise au sol est limitée à 5 %, avec une extension ou annexe possible de 30 m² maximum si la maison dépasse déjà ce seuil.
3. Les démarches administratives
En fonction de la taille et de la nature de votre piscine, les démarches varient :
Type de piscineSurfaceDémarches
Piscine hors-sol démontable< 10 m²Aucune formalité
Piscine creusée ou semi-enterrée< 10 m²Aucune formalité
Piscine creusée ou semi-enterrée de 10 à 100 m² Déclaration préalable de travaux
Piscine > 100 m² ou avec abri > 1,80 m-Permis de construire obligatoire
📌 La déclaration préalable se fait en mairie via le formulaire Cerfa n°13703
⏳ Délai d’instruction : environ 1 mois pour une déclaration, 2 à 3 mois pour un permis
4. Choisir un professionnel qualifié
Si vous optez pour une piscine enterrée, il est fortement recommandé de faire appel à un pisciniste ou à un maître d’œuvre :
• Étude de sol
• Terrassement
• Installation de la structure
• Système de filtration, margelles, plages
• Raccordement aux réseaux et évacuation des eaux usées (coordination avec le SPANC si assainissement individuel)
🎯 Assurez-vous qu’il est assuré en décennale, notamment pour les ouvrages de structure.
5. Respecter les règles d’implantation
Même si vous êtes propriétaire de votre terrain, certaines règles sont non négociables :
• Distance de 3 mètres minimum entre la piscine (margelles comprises) et la limite séparative de propriété
• Respect des hauteurs et vis-à-vis selon le PLU
• Ne pas empiéter sur les servitudes ou les réseaux
6. Sécurité obligatoire
Une fois votre piscine construite, vous êtes responsable de la sécurité. Depuis 2004, la loi impose d’installer au moins un des quatre dispositifs de sécurité homologués :
1. Barrière de protection
2. Alarme périmétrique ou d’immersion
3. Couverture de sécurité
4. Abri de piscine
🛑 Le non-respect de cette obligation est passible d’une amende pouvant aller jusqu’à 45 000 €.
7. Ne pas oublier la fiscalité
Une piscine est soumise :
• À la taxe d’aménagement (unique, payée une fois)
• À une réévaluation de la taxe foncière et, dans certains cas, de la taxe d’habitation (si applicable)
🏠 Déclarez votre piscine dans les 90 jours suivant l’achèvement des travaux.
En résumé : votre check-list « Piscine »
✔ Définir votre projet
✔ Consulter le PLU de votre commune
✔ Vérifier l’emprise au sol et les distances
✔ Choisir un professionnel
✔ Déposer les autorisations nécessaires
✔ Respecter les règles de sécurité
✔ Déclarer votre piscine pour la fiscalité
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Publié le 29/08/2025 par
Nicolas BARTAUX
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